Мы квартиру выкупили

С июля 2014 мы жили в социальной квартире. Существует закон о праве выкупа такого жилья, но он периодически замораживается и кое-что в нем меняется. На текущий момент право выкупа имеет тот, кто прожил 5 лет в такой квартире.

В апреле 2021 года мы узнали, что наш район планируют сносить и строить новые дома. И решили, что квартиру надо выкупить, пока она старенькая и дешёвая. Подали заявление, через сайт управляющей компании Ш., никто не ответил. Написала на email, никто не ответил. В течение мая я позвонила три раза, три разных человека обещали, что перезвонит тот, кто этим занимается. Не перезвонили. И на полгода я от них отстала.

10 октября 2021 года я позвонила им снова, опять оставила данные, на этот раз перезвонили, пригласили прийти подписать просьбу на покупку и принести 500 шекелей на оценщика. Кроме того пришлось сходить в компанию, выдающую "теудат закаут" (свидетельство о праве) для не имеющих квартиры. Всё это приняли в компании Ш. и предупредили, что оценщик с нами свяжется, но это будет не скоро.

16 ноября кто-то звонил 4 раза на старый телефон, который по чистой случайности был включен. Проверила номер - из компании Ш. Перезвонила, оставила актуальный номер, его обещали передать, кому следует.
На следующий день снова позвонили на старый телефон! Перезвонила, говорила с кем-то, кто пообещал передать новый номер кому следует.
И через час позвонила та, кто всё это оформляет, на старый телефон, никто и ничего не передал. Велела прийти подписать просьбу заново, потому что планируется пинуй-бинуй (снос и строительство). А то ж они не знали!

24 февраля три раза позвонила секретарь оценщика... На старый телефон. Я ответила, она назначила встречу, записала новый телефон и... Смс о встрече пришло на старый!

Через несколько дней пришел тихий оценщик, сфотографировал кухню и душевую кабинку, отметил, что есть мазган. Получается, наши траты на квартиру удорожают ее. Результат оценки тоже обещал не скоро.

Через неделю совершенно внезапно позвонил на старый номер и пришел второй оценщик, с ученицей, которой он объяснял, на что смотреть, что отмечать и что записывать, заодно и я вопросы позадавала.
И состояние плитки на полу отметил (перед нашим въездом в квартиру ее кусками заменили, что изначально смотрелось некрасиво, а сейчас вообще под ногами качается), и про качество покрытия на стене кухни я им рассказала (панели из Икеи, которые и закреплены были не по уму, и облезли местами через пару месяцев, и каждая капля воды на них видна). Спросили, нет ли протечек, я призналась, что протекает вода от нас вниз в подъезд. Остальное мельком просмотрели, сделали несколько фото.

Еще через неделю из компании Ш. попросили все справки об инвалидности мужа, я послала. Еще неделя - и снова позвонив на старый номер, ответственный работник с моей помощью нашла эти справки у себя в почте.

Прошло 2 месяца, и внезапно с номера Whatsapp компании Ш. приходит фотография письма. В письме написано, что наша квартира стоит 495 тысяч шекелей, нам дают скидку 45%, внести деньги мы должны в течение двух месяцев, а если не успеем, будет дороже, но все равно должны успеть в течение 6 месяцев. Кроме того, мы должны оплатить услуги адвоката.

До подписания договора надо было добыть справку, что нет задолженностей по арноне (муниципальный налог) и воде. Я обратилась в соответствующие отделы, но мне просто распечатали состояние счета - сколько начислено, сколько уплачено. Решила всё-таки сходить в мэрию и получить более красивый документ. Там удивились, так как этот документ обычно запрашивает продавец, а не покупатель, но дали! Для этого понадобилось скачать несах табу (типа справки из реестра недвижимости), а для этого надо знать гуш, хелька, тат хелька - что-то типа кадастрового номера, который состоит из номеров участка, более мелкой части участка и номера квартиры, но не всегда того номера, который в доме, а по сквозной нумерации... И вот этот номер, я предположила, фигурирует в бумагах, которые оставил оценщик. Скачали, спрашивают, а я уверена, что это та квартира, о которой речь? Там таких несколько. Не уверена, а где же подтвердить, если компания Ш. опять не отвечает? Ну, выдали справку по этим данным.

Параллельно мы искали деньги. Половина примерно у нас было, и мы не хотели брать ипотеку, оставляя квартиру в залоге у банка. Проверили все "заманчивые"-заманушные предложения от кредитных компаний (дико дорого), от других банков (ничего интересного), в итоге взяли ссуду 100 тысяч в своем, не на самых хороших условиях, даже обидно. А еще нам дали беспроцентную ссуду от некоммерческой организации Оген, правда, мы просили 30 тысяч, получили 20. А еще друзья одолжили денег, и мы некоторое время жили на наличные, чтобы на счету оставалась нужная сумма.

От компании Ш. добилась данных счета, на который надо было внести деньги, перевели, послала доказательство. Отвечают: "не хватает 1800 адвокату". Спрашиваю, куда слать? Ответ: можно наличными.

Тут звонит адвокат, назначает встречу, я переспрашиваю, можно ли принести деньги наличными на встречу - да, можно.
Снова пишут из компании Ш.: так как насчет 1800? Я пишу: адвокат сказала, что можно в день встречи. Нет, нельзя. Куда слать? Привезите. Блин. Привезла.

День встречи. Адвокат готова принять деньги, вместо этого я показываю ей квитанцию об оплате. Она тоже удивилась. Ну ладно, подписали кучу бумаг, получили кучу разъяснений, заплатили еще 290 шекелей для оформления записи в табу (реестр).

 

Договор, доверенность на оформление квартиры в собственность, заявление, что у нас нет ваад байт (домового комитета), потому что требовалась справка, что нет задолженности, и "машканта" - скидка оформляется как ипотека, которая списывается через пять лет, если соблюдены все условия. В договоре сказано, что в течение этих пяти лет продать квартиру мы не можем, сдать - уведомляя компанию Ш. Если мы отказываемся от сделки, должны получить уплаченную сумму назад, за вычетом 10% от исходной стоимости квартиры. То же самое - если от сделки отказываются наследники в случае смерти кого-то из нас.

Интересно, что ни одного экземпляра мы на руки не получили, всё обещали прислать потом, адвокат от руки записала нам контакты на бумажке, и я ей написала адрес электронной почты на бумажке. Она предупредила, что процесс записи в табу может быть долгим, полгода и больше, справка от мэрии действительна полгода и возможно, придется продлить, но чтобы мы не беспокоились, с сегодняшнего дня квартира наша, с нас не будут брать квартирную плату, остальное всё как было.

Больше года занял процесс, а потом за месяц всё сделали...

Через несколько месяцев, в феврале, когда справка от мэрии уже прокисла, я написала адвокату, спросила, что нового с табо и договором, сказала, что мы в процессе пинуй-бинуй и с нами не говорят, потому что мы не в табо, попросила хотя бы договор. Она ответила 2.03, что только что родила, обещала проверить.

Через месяц напомнила ей снова, она выслала подписанный договор на email.

В июле 2023 года она попросила оплатить заново справку от мэрии и после этого пригласила в офис за документами. В табо нас внесли, договор на руки выдали, велели через 5 лет обратиться к адвокату за списанием "льготной машканты" - той самой скидки.